房产过户证明怎么写样本

房产过户双方需要带什么资料

卖方：

1、产权人本人到场。

2、带二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、;港澳台人士需带好港澳居民身份证等;台湾同胞需带好来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带好护照及护照的译本公证等。

3、产权证原件、原购房原件、原契税票原件、央产房上市审批单、经济适用房不予回购证明等材料。

买方：

1、新产权人到场。

2、带夫妻双方二代身份证、家庭成员户口本原件、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)、港澳台人士需带港澳居民身份证等;台湾同胞需带来往大陆通行证、居民身份证等;外籍人士需带护照及护照的译本公证等。

3、税费(足额银联卡)。

补充说明：

1、具体情况需与权证专员确认。

2、买方为港澳台及外籍人士如不到场只能公证委托，中国内地的可以手写委托书。

3、交税过户必须通过权证专员。

法律依据:

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

房产过户需要哪些手续和资料

房产过户的手续为：1、买卖双方签订买卖合同。买卖双方洽谈，对买卖房产方位、产权、成交价达成共识，双方签订正式的房产买卖合同。 2、接受房地产买卖管理部门的检查。买卖双方向管理部门办理手续后，管理部门检查相关证件、产权，必要时到现场实地考察，并由评价人对房产做评价。3、立契过户。房产管理部门根据产权性质及采购对象，进行权限申报经负责人同意后，经办人办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同、相关证件、资料到管理部门办理过户手续。卖方提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实；房子权共有的，其他房子所有人同意出售的书面定见。4、办理产权过户手续。双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，更换新房产证。

房产过户资料包括：1、卖方提供资料。夫妻双方（或其共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。2、买方提供资料。身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。3、流程资料。双方签定的《房子买卖合同》及《委托书》；双方交给购房保证金及定金到公司财务处的收据；双方到公证处办理的公证证明；公司开具收件单及收款凭证；由评价公司出具的评价陈述；买方支付款凭证；房产管理部门签字证明。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房产证过户需要什么证件呢？费用需要多少呢？

房产证过户费用

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证过户手续

一、提交证件：

1、买卖契约;2、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件);3、户口本;4、结婚证;5、房产证

二、在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。

在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。

15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。

7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。

房产证过户流程

1、房产证过户流程

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产，那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

①转让双方身份证复印件(校验原件);

②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

二手房过户后都有什么票据？

二手房过户后都有哪些票据，说明如下：

1、二手房过户后的票据包括在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。

2、契税完税证明不是购房发票，购房发票由出售房产方提供，市地税局监制的销售不动产发票。

相关说明：

1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

更多关于二手房过户后都有哪些票据，进入：查看更多内容