拆迁房房子过户

拆迁房产过户给子女最好方法

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

拆迁的房子能过户吗？

要拆迁的房子不能过户。x0dx0a1、《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：x0dx0a（一）新建、扩建、改建房屋；x0dx0a（二）改变房屋和土地用途；x0dx0a（三）租赁房屋。x0dx0a房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。x0dx0a2、房屋拆迁的法律程序 x0dx0a 一、取得建设项目批准文件。 x0dx0a 任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。 x0dx0a 二、取得建设用地规划许可证。 x0dx0a 用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。 x0dx0a 三、取得国有土地使用权批准文件。 x0dx0a 用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件，国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定，将会核发国有土地批准文件。 x0dx0a 四、拟定拆迁计划和拆迁方案 x0dx0a 拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。 x0dx0a 五、开设拆迁资金专用账户。 x0dx0a 拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，按照拆迁工作的需要，足额存入拆拆迁资金，专款专用。 x0dx0a 六、申领拆迁许可证。 x0dx0a 拆迁人在取得上述条件后，持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可实施拆迁。 x0dx0a 七、发布拆迁公告 x0dx0a 拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告，公告内容包括：拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。 x0dx0a 八、拆迁冻结 x0dx0a 拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：(一)房屋及其附属物的新建、扩建、改建；(二)房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名；(三)改变房屋和土地用途；(四)企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

房屋拆迁需要满足什么条件？赠与房产过户要什么手续？

房屋拆迁需要满足什么条件？

1、拆迁房屋需以公共利益的需求为原则，公共利益就是指可以满足一定范围之内每个人必须对象，即具备公共性效应对象，可以满足一定范围之内每个人存活、享有和发展的、有着公共性效应资源和条件。法律法规并未明确表明什么叫公共利益的需求，可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，

公共利益的需求主要是指：

（一）国家安全和外交关系的需求；

（二）由国家组织实施的电力能源、交通出行、水利工程等基础建设的需求；

（三）由国家组织实施科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育运动、环境与资源保护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社会保障制度、市政公用等公用事业的需求；

（四）由国家组织实施的保障性安居工程的建设必须；

（五）由国家按照城市规划法相关规定组织实施对危楼集中化、基础设施落后等路段开展老城区改造的需求；

（六）法律法规、行政法规规定的许多公共利益的需求。

2、拆迁房屋需给与合理合法补偿，拆迁房屋就是为了公共利益的需求，具备一定的强制，被拆迁人必然无法阻拦拆迁的过程，但法律法规也明文规定了，拆迁房屋理应给与被拆迁人补偿。依据法律要求，补偿方法主要包含贷币补偿和产权调换二种，贷币补偿参照周边地区类似房子市场价，产权调换最低水平不能低于1:1。

3、遵照“先补偿后拆迁”原则，被拆迁人和拆迁方达到动迁补偿安置协议或是做出补偿确定，拆迁方对被拆迁人给与补偿后，被拆迁人放在动迁补偿协议书或是补偿确定确立的拆迁时间内进行拆迁。

4、房屋拆迁补偿务必严格执行法定的流程和管理权限，《土地管理法》、《国有土地上房屋征收条例》、《土地管理法实施条例》等法律法规均明确了房屋拆迁补偿的管理权限和流程，拆迁方开展动迁需严格执行法定的管理权限和程序进行。不然就是违反规定，必须承担法律责任法律依据。

赠与房产过户要什么手续？

一、签订

房地产业赠与人同受赠人就免费赠与签订合同，说明免费赠与是赠与人真正意向，接纳赠与是受赠人真实的意向。如受赠人为未成年，赠与人单方面开具的赠与书亦有法律认可。

二、办理公证书

依据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定，申请办理房地产业赠与公正。

三、申请办理备案

由赠与人与受赠人并向房产交易主管部门递交赠与房地产业和理解赠与的申请书。申请办理赠与备案。在申请书中，赠与人要表明赠与房地产行业的缘故，受赠人要表明与赠与人之间的关系，说明确系免费赠与。所认可的赠与无买卖关系和其它金钱上的阴谋。

四、给予有效证件

房地产业赠与双方当事人，在递交赠与办理的同时还要递交下列有效证件：①拟赠房地产行业的所有权有效证件(房屋产权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签署的通过公证处公证的房地产业赠与协议书(合同书)书;③受赠人的户籍及身份证件;④受赠人是部门的，需在赠送申请中加盖单位公章，并且经过公司法人签名，还需要附带赠送企业上级领导主管部门允许赠送的批件;⑤意味着别人申请办理赠与的，应当提交代理人的身份证件及通过公证的授权委托书。

五、填好《房地产赠与申请审批表》

对表中关于各类具体内容务必如实填写。

六、核查

房产管理单位审理并核查房地产业赠与双方当事人交检的有效证件，开展产权年限及房子情况的具体调研。

七、准许产权过户

房产管理部门在用心审批核对无误后，需及时准许赠与房地产行业的产权过户，向受赠人签发一个新的房地产权属有效证件。