婚内房产抵押贷款算共同债务吗

新婚姻法关于房产证抵押

新婚姻法关于房产的规定

一、谁首付，离婚后房子归谁

婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。

现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢？

有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”

举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得（200－50）／2＝75万元。

二、一方父母给买的房子，另一方无权分割

意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。

三、一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来

意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。

变化：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不可以了。

在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。

有律师建议修改为：“在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有转移、隐匿、贬损或其他严重损害婚姻共同财产利益之行为的除外。”

婚前买房婚后共同还贷如何分配?房产证可以抵押给个人吗？有哪些注意事项？

婚前买房婚后共同还贷如何分配?

1.结婚前一方以个人名义购置的房地产，结婚后用夫妻共同财产还贷的，在离婚时，以原使用权人为因素房产产权人，针对结婚后一同还贷的内容进行均值切分，尚未取得产权的一方有权要求对应的使用价值。

2、结婚前一方以个人名义购置的房地产，结婚后用财产还贷的，在离婚时的处理方法与前种情况同样，毕竟在夫妇关系存续期间任何一方收入都是属于夫妻共同财产。

3、结婚前一方以个人名义购置的房地产，结婚后用婚前个人财产还贷的，归属于财产。需要注意保存用婚前个人财产还贷相关证据。

由此，夫妻一方结婚前购买房屋，备案在一方户下，结婚后彼此用夫妻共同财产还贷的，倘若日后离异，任何一方都可获得彼此结婚后一同还贷付款账款的二分之一，及其相对应升值一部分。

结婚前买房需要注意什么

1、结婚前买房房产证署应进行深入商议。依据《新婚姻法》要求，婚前房产为分别有着，不会因婚姻关系的持续而转化成夫妻共同财产，但另有约定的除外。

结婚前选购房产假如双方都有掏钱而只有一方名字，另一方由于过意不去或是怕影响两个人的关系而未能房屋产权证或是相关证明中体现自个的房子支配权，那样一旦彼此反目成仇，在分割财产时在所难免产生矛盾并促使这一方处在不好部位。

2、多方注资冠名赞助买房货款承诺清晰。年轻人买房很有可能存款不够需要用到父母的能量来达到，在这样的情况下买房时如已在房产证与此同时注明两个人的名字，那样还得再此外签定一份协议书。

如果两个人分开，在没有任何协议书或是凭据条件下，父母的投资将被认定赠送两人归彼此一共有，父母亦无讨回该笔注资货款，岂知不合理。

3、财产公证或协议书十分必要。结婚前恋人买房一定要慎重，房产公证或是签订协议是一同买房的重要前提条件。情感甜美平稳时一定要保持头脑清醒，明天会发生了什么没有人可以意料，万一婚没结为该怎么办?因此，在爱的承诺前再加上一份法律认可也会更加坚固。

房产证可以抵押给个人吗？有哪些注意事项？

1.房产证抵押给本人需要注意的事项

（1）确立房产证抵押的对方是个谁，假如是本人与个人抵押得话，就需要搞清楚：房产证抵押并不等于房屋抵押贷款。

（2）在房产证抵押时一定要签署一份《房产抵押借款合同》，对借款额度、是不是计提利息或年利率规范、借款期限、贷款还款方式、质押物及预告登记的办理及其合同违约责任等相关信息做出清晰实际约定的，并且在合同签署后至房屋所有权管理方法部门办理抵押登记。这么做才可以科学地确保彼此利益，此外这么做还有几个益处：

能够了解此房屋是否有抵押给他人；进行了预告登记后，该房产就不可以交易；假如产生纠纷，该房产也被抵押给多的人，竞拍时有预告登记的可以直接受偿(假如都是有备案，则按照借款时长顺序受偿)。这样才可以使自已的利益获得比较大限度的确保。

2.别的常见问题

（1）现阶段应用房屋所有权证开展抵押物的状况愈来愈多，制做假产权证的事情也会跟着增加。因此，群众当遇到有人拿房屋所有权证向自己借钱的时候，一定要提前到房产部门查看房地产档案资料，防止接到假房屋所有权证。

（2）保管好自己的房屋产权证、身份证件等相关证件，尽量不要泄漏个人关键信息，防止被人盗取和“复制”；借款给其他人时，千万不要被巨额盈利所引诱，可不能仅凭房产证明和犯罪嫌疑人一面之词就轻易签署借款合同书，按照房产证地址，登门拜访掌握屋主的现象，同时还要核查房产证的真伪及其借款人是否属于房地产业产权人；银行贷款业务工作人员要加强贷前调查，特别是在会对借款人的身份进行严格审查，不但核查名字、胎儿性别、中华民族、出世日期、家庭住址、公民身份证项目等，还需要核查相片。

夫妻一方抵押房屋是否有效

无效。夫妻间对日常生活需要的财产处理，任何一方均有权决定;对重要财产处理决定的，需双方协商一致。一方擅自将共有的房子作为抵押物，是没有法律效力的。因为房产在夫妻双方生活中是一个重要的财产，并不是简单的日常生活的财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

房子是婚后财产,房产证上的名字只有男方,可以不需要配偶去银行做房屋抵押吗?

房子是婚后财产，房产证上的名字只有男方，是不可以不经过配偶同意去银行做房屋抵押的。

虽然房产证上只有一个人的名字，但是做房产抵押时需要配偶签字，因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。

已婚，不管房子是否婚前购买个人财产，都必须配偶带着身份证一起去银行办理抵押签字手续。配偶来不了，需要授权委托书，指定一位代理人行使配偶的签字权利。不然，这房子不管是抵押还是买卖转让赠与，都是办不成手续的。

扩展资料

《婚姻法解释三》

第七条，婚后有一方父母为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，人民法院可以判决该不动产为产权登记一方的个人债务。若该房产是婚后以个人或者夫妻名义买入的，则为共同财产。