圣何塞房产价格

美国税改终极版内容详解

最近美国的税改如火如荼，很多人对于税改后的方案不是很清楚，具体内容是什么呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和一起来看美国税改终极版内容详解!欢迎阅读。

美国税改终极版内容详解

税改名称：《“减税与就业法案” Tax Cuts and Jobs Act》

税改最终版：统共500页，与之前发布的版本有不小出入。个税划分区间、税率、房贷利息减免、州税抵扣等都有很大改变。

投票结果：227支持，203反对，最终通过了税改。川普希望在周末前正式签署

实施时间：2018年1月

税改有效期：大部分法案有效期至2025年12月31日

《美国税改终极版细则最全公布》

个人税改篇

1、税率等级：调低了!

税改前：个人所得税率七个等级：10%，15%，25%，28%，33%，35%，39.6%.

税改后：个人所得税率仍保留七个等级，但税率调低，最大降幅4%：10%，12%，22%，24%，32%，35%和37%。

2、个人免税额(Personal Exemption)：取消!

税改前：每一个纳税人都拥有50的额度，纳税人的妻子、家庭成员也拥有相同配额。

税改后：取消纳税人的50个人免税额的减免额度。

这对人多的家庭来说，并不是一件好事。例如，一对夫妇有两个孩子，每年赚5万6美元，税改后，虽然标准扣除额提高到双倍，但是个人免税额被取消了，每年需要多付68美元。

3、标准扣除额(Standard Deduction)：双倍!

税改前：单身人士的标准扣除额为,350，夫妻所得报税的标准扣除额,700

税改后：单身人士的标准扣除额是,000，夫妻所得报税的标准扣除额是,000

税改后，这些群体将完全不用交税：

年收入000以下的单身

年收入000以下家庭

个税应税额计算公式：

税改前：

应税收入Taxable income =调整后毛收入Adjustedgross income—扣除额Deduction—个人免税额Personal exemption

税改后：

应税收入Taxable income =调整后毛收入Adjustedgross income—扣除额Deduction(变成之前2倍)

税改最终版计算器，拿走不谢~

4、单身居民个人所得税税率：大部分降低!

5、夫妻共同报税：大部分降了!

6、州税地方税抵扣：界定了上限!

税改前：地方个人所得税、州税、消费税、财产税等，都可以从之后要交的联邦税中扣除，无上限!

税改后：抵扣上限为1万美元，扣除项目不变。

7、个人替代性最低税AMT：门槛提高!

税改前：为避免过度避税，允许的抵扣很少，禁止个人免税额和州税减免同行。

最终版税改：个人替代性最低税依然保留，门槛会调整，排除了年薪低于50万的个人和100万的家庭。

AMT是透过对设定这些福利的限制，适用于高收入的纳税人，将会影响到近500万美国人。

8、儿童税收抵免额：涨了

税改前：17岁以下儿童的税收抵免,000

最终版税改：17岁以下儿童的税收抵免增加到,000，不过收入20万以上的单身父母和40万以上的家庭不能享受。

9、房屋贷款利息减免：降了

税改前：首个在100万美元的贷款利息，可享受税收减免。

最终版税改：首个75万美元以下的贷款额利息，可享受房贷利息减免。

10、遗产税：保留，提高门槛!

税改前：财产超过549万美元的个人和1100万美元的夫妻将被征收40%的遗产税。

最终版税改：保留遗产税，遗产税率保持不变，豁免额加倍，只有2%的人需要交纳

11、奥巴马医保：罚款取消!

税改前：要求美国人买保险或支付税务罚款的条款。

最终版税改：2019年1月1日开始，取消不买医疗保险对个人的罚款

企业税改

1、企业税

税改前：企业税率是35%

税改后：2018年起，所有企业使用21%的税率。

2、流动收入税率(Pass-Through Businesses)

税改前：合营企业、S型股份制企业、独资企业的收入，分配到每个投资人或合伙人身上，然后按照他们各自的个人所得税率收税。

最终版税改：三种企业收入前5,000中，有20%免税。

3、企业替代性最低税：取消

税改后：取消针对企业的替代性最低税

4、国际收入

税改前：全球税收制度

税改后：第一年按5%的标准税率纳税，随着银行利率的升高，第二年一直到2025年纳税10%，之后纳税额为12.5%。

美国税改终极版最全解读

谁获益最大?

年收入10万以下中产阶级

税改一直强调给中产阶级减负，基本扣除税的抬高和税率的降低，每年可让普通中产阶级省出小半个月的工资。

举例：旧金山家庭收入中位数,518(2015年，Department of Numbers数据)，夫妻共同报税家庭。

税改前：夫妻报税标准扣除额,700，再减去两个人共00的个人减免，应纳税收入是718，实际纳税9250刀

税改后：夫妻报税标准扣除额,000，应纳税收入64518，实际纳税7361刀，比税改前省了1888刀!

高收入家庭

据联合委员会分析，2019年，看似每个收入等级都在降低税率，但是这并不能弥补各种抵扣项的丧失。

低收入家庭实则是“先甜后苦”：从2021年开始，年薪3万刀的人交税会增加;2023年，年薪4万刀的人交税会增加。真正减税的好日子在2025年到头，所有人将在2027年开始增税。

因此高收入人群相当幸运了。

美国大公司收益很大

企业税从35%直降到21%，将会鼓励公司转回在海外的大量的资产，有助于促进美国本土市场的投资，并且创造更多就业岗位。

为小的华人创业公司赢得更大生存空间

这项政策影响的不仅仅是美国谷歌苹果这样的大公司，还包括所有的小公司。而华人来美国很多都是自己创业，例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等。

之前，因为企业税很高，大部分华人老板，会选择先不支付公司税，而是分别由公司的负责人(老板或合伙人)通过个人税的方式承担。而现在税改之后，企业税仅为21%，很多公司会直接选择通过公司来报税了，因为这样更划算。

美国GDP增长

新税改大大降低了边际税率和资本成本，长期下来美国GDP可以增长1.7%，工资增长1.5%，预计增加33.9万个全职工作。

这可能才是川普要下的真正的一盘大棋!

美国人民住哪些州“最划算”

各州的收入税也是抵扣的一部分，现在有了1万刀的抵扣上限后，对于收入不交州税的州又是一大福音，看清楚有哪些州哦：

华盛顿州

德州

内华达州

怀俄明州

南达科他州

佛罗里达

夏威夷州

这些州的居民们可以把这一万的抵扣，全都留给房产税。

住哪些州“最吃亏” ?

税改前，州税和地方税有扣除项目，当地房产税和个人所得税都可以作为抵扣项，这可以大大缓解高收入、高房产税的州的负担;

而税改后，扣除项被限制在1万美元，这部分人最后一点安慰也没了，尤其是纽约州、新泽西州和加州等高税率州的房主可能是大输家，他们拥有高额的房产税。

(美国各州房产税 ：颜色越深，房产税越高)

下面这些“吃亏”的地方可要擦亮眼睛哦!

圣何塞-加州

房产税：0.6%

10,000美元以上的房产税的家庭：18%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：,561,628

旧金山-加州

房产税：0.6%

10,000美元以上的房产税的家庭：19.9%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：,762,341

纽约-纽约州

房产税：1.2%

10,000美元以上的房产税的家庭：22.7%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：8,752

长岛-纽约州

房产税：2.1%

10,000美元以上的房产税的家庭：33.7%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：8,957

剑桥-马萨诸塞州

房产税： 1.2%

10,000美元以上的房产税的家庭：10.8%

多少以上的房价房产税将无法抵扣： 6,626

奥斯汀-德州

房产税：1.6%

10,000美元以上的房产税的家庭：11.4%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：9,641

芝加哥-伊利诺伊州

房产税： 1.9%

10,000美元以上的房产税的家庭：11.8%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：9,453

波士顿-马萨诸塞州

房产税：1%

10,000美元以上的房产税的家庭：12.4%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：8,190

费尔菲尔德县-康涅狄格州

房产税：0.6%

10,000美元以上的房产税的家庭：20.6%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：3,275

休斯顿-德州

(注;收入不征收州税，所以总体来说也不算太吃亏)

房产税：1.7%

10,000美元以上的财产税的家庭：10.2%

多少以上的房价房产税将无法抵扣：3,371

房贷免税额75万!该去哪里买房?

①未来美国房产走势：

美国房地产经纪协会表示，根据刚刚出台的税改新政，如果住在纽约州或是加州等高消费地区，只要你财产税的抵免额度超过1万美金的话，最后要缴纳的费用，将会变得更多。

因此，在高一些房价地区，新政将会削弱人们的购房意愿。(因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房)美国房产经纪协会表示，当日议案一发布，住房建筑商的股价创一年来最大跌幅!

加州的房价平均将会因此下降8到12%，意味着典型地主的房屋价值将要损失37,710美元到56,550美元，纽约等高房价地区也有很大的跌幅。

全美中部地区整体地价以及地税都较低，制造业回流就会刺激中部地区的就业以及房地产市场，很多住在东西部的高房价的人，看到中部的就业和房地产的优势，将会选择迁去中部。因此会对中部房市有所推动。

②自住房走势：

第一：以前地税交多少减多少，现在改为最多1万的上限。地税高的一些州，明显吃亏。

第二：贷款利息以前可以最多减到贷款金额的100万，意思就是说比如你买了一个比较昂贵的房子价值200万，那么这个房子前100万的贷款的利息你可以在税务上减去。现在降为75万，对于高房价高贷款的买房者而言，也是损失很多。

加州房地产协会联邦委员会主席Farrah Wilder很不乐观的表示，现在的法案把原本房产扣除减免的额度减少了，已将意味着在湾区买房，难如登天!

美国学区房走势：

对于集体式住宅的影响不是很大，因为一般这样的地产本身地税低，房屋贷款也不超过75万，所以根据新的税改标准抵税额增加，对于这部分房产者来说，也许会在税务上获得更大优惠。

同样对于买独栋别墅的家庭，学区房在全美普遍价格偏高，地税也高所以会有影响。由于华人很注重教育，即便是税务上有损失，而学区房依旧很热门，许多家庭可能会重新考虑是租，还是购买学区房。

③以后搬家频率将会受限

虽然在昨天披露的法案中，这方面的细节还未提到，但是根据参众两院的房屋税改方案，都有提到未来将会限制屋主搬家的频率，也就是说增加房产的资本利得税，似乎是势在必行了!

税改前：必须在过去5年中，至少有2年居住在你的主要房屋中，才能从联邦税中扣除大部分投资收益税。对单身人士，扣除金额是25万美元;对夫妻而言，则是50万美元。

草案版：在过去8年中，至少要有5年住在你目前购买的屋子里，才能扣税。

显而易见，税改是要求屋主们延长房屋居住时间，对于一些投资热门地区，多套房产可能出自同一个买家，他们在以房养房。

税改后，这种做法会被资本利得税压垮，所以未来投资者手握一套房的周期大大增加，这对于投资来说未必是好消息。

西班牙房产税比率是多少？西班牙买房要交多少税？

西班牙房产税比率是多少？

1、非安身用房地产个税（IRPF）

有着西班牙房地产但是不安身在西班牙需缴纳的税——每一年规定期限缴纳。大约为总房子价格2%的个税，金额将于不动产税票据中标明。如租赁房地产，按房费放到的18-24%缴纳自我企业所得税。

2、房地产报名费和房产公证费

房地产报名费大约为总房价的0.8%~1%。例：一栋基金净值50万欧元房产，费用为4，000-5，000欧元。房产公证费，基金净值50万欧元的房产公证费为600-800欧元中间。

西班牙投资房产优点

西班牙买房移民丰厚的回报率值。在欧洲债务危机之后，欧盟经济发展一直处于比较低迷的环节，西班牙的房价也在此次经济发展动荡不安中跌到了低谷期。在过去5年来，西班牙房子价格和之前对比早已跌去70%，要是折算成rmb，在西班牙房价最贵的大都市毕尔巴鄂但是2万元人民币，在马德里、巴塞罗那，房屋均价但是1万稍多，与我国现在房价对比，西班牙的房价相当于在我国二三线城市的水准。

西班牙购房移民步骤如下所示：

1.签署服务合同；

2.申请办理申根签证办理；

3.前去西班牙参观考察；

4.签署购房协议书，进行购房款付款及房地产申请注册；

5.提前准备移民申请原材料并提交；

6.1个月上下D签获准，入关补卡。

西班牙买房要交多少税？

土地增值税

土地增值税，别名市政工程收入税(plusvalíamunicipal)。和西班牙中国公民一样，一切一个外国人出售房产时，都必须要缴纳土地增值税。此税同样适用于因为土地增值而售卖房产。这也是为什么必须评定房屋购买和销售时的土地价值差别。对于土地资源差价支付的征收率，实际在于房产所城乡，缴税事项必须要在房屋交易结束后的30天内进行。

合同印花税

不论是交易新房子或是二手房，都需要依规缴纳合同印花税，税金为房地产总价格的1%加抵押借款的1%。

购房税

西班牙主要包括两种不同购房税，在于所买房地产是新房子或是二手房。购买新房时，必须缴纳10%的增值税。假如购房的钱是250,000欧元，需要缴纳税金该是25,000欧元。

购买二手房，要缴纳是指财产转让税。征收率视各自治州而各有不同，一般为房屋总价的5%-10%。以起诉250,000欧元为例子，财产转让税则为12,500-25,000欧元。可是，假如税所觉得房地产具体价值远高于购买价，还可以征缴更高税。每一个自治州的税所都制订了一最低房价表，用于测算个人买房时需需付款最小的财产转让税。

不知情的买房者能够能会发觉，即使已经缴纳了7%的购房税，还迫不得已付款额外财产转让税。这一部分额度有可能是具体购房的钱与税所制订最低价位中间差价的7%，还需要再加上迟付利息。在一些地域，大家族具有税收优惠政策。例如，在马德里市，要是所购二手房为一个大家庭的重要住所，那样财产转让税是4%。

公寓楼消费税

Eslawyer律师事务的创办人ElenaSerrano注重，在西班牙的非居民卖房子者还应当付款以下非居民企业所得税(IRNR)和土地增值税。

非居民企业所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对所在国中国公民和外国人都产生了影响到，因为他影响了非居民企业所得税。贷币调整系数，一种以往被用于调整通胀对房地产价值的影响指数，早已被取消。这就意味着，将不会考虑到现阶段1欧元与十年前1欧元的价值差别。

至于那些降税指数，或只是针对截至2015年的不超过400,000欧元的交易，不论是住房、个股或其他1994年之前所买财产。一旦超出400,000欧元上限，降税指数将不会可用，售卖地产的总资本利得务必纳税申报。适用征收率将在于房产类型和选购年代。这种指数主要是为了降低最古老的资产的价值疯涨的资本利得。

简单点来说，由于征收率的下降，售卖物业管理时，假如资产总额不得超过400,000欧元，那样资本利得的税金较之前低。一旦财产价值超出400,000欧元，所适用征收率要高出很多。

希腊房产税每年交多少

【算一算你家装修要花多少钱】

对于有想往海外发展的朋友来说，在海外买房可以说是定居的第一步。而在欧洲买房可没想象中那么容易，需要缴纳房产税。那么希腊房产税每年交多少呢?海外投资要注意什么呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊海外投资的那些事情。

一、希腊房产税每年交多少

在希腊，买房需要缴纳的房产税可不少。在购买时，需要缴纳总价11%的房产税，再算上增值税等，总税费在20%-30%左右。但现在在希腊买房的话，购买时的税费由开发商承担，业主只需要每年缴纳0.1%的房产税，并且200_总价值30万欧的房免税。

二、海外投资需要注意什么

1、所在国家是否有投资前景

所谓投资前景，得看政局是否稳定，经济是否繁荣?另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

2、选择国内已经注意到的新市场

尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。小国家+人口多投资性价比会很低，比如新加坡，自身人口数远远超过供给需求，按照3个人一套房都已经不够，而且房价水涨船高，这种市场就没必要投资了。

3、房产地段是否优越

无论在哪买房，地段非常重要。一定要选择交通成熟便利的地方，如果距站点3公里以外的房源，建议你也不用购买，将来套现太难。地段，这是你房产未来升值的最重要保障。

文章总结：以上就是关于希腊房产税每年交多少的全部内容了。海外投资没有想象中那么容易，大家在做这方面投资时，还是谨慎一些，理性投资才是上策。

【输入面积，免费获取装修报价】

美国房产税每年交多少

全美的50个州都有房产税，房产税目是地方政府收入的主要来源。根据海外置业的统计，现目前税率大致介于1-3之间美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?征收房产税的主要目的是要维持政府的各项支出，从而美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和，州政府和联邦政府都不征收房产税。华律网小编为您详细介绍一下吧。

美国房产税如何征收

1、美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。

2、假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍，房产税是房产永久拥有的基本保证。

3、如果停止缴税了，房子权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。

4、税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。

5、打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得纳6万。

哪些国家征收房产税

1、在我们所研究的国家中，大部分国家针对房地产的税收体系都是十分简单和明确的，采用根据房地产评估价值进行征收的房地产税或财产税。

2、在对税收对象上，通常分为两种情况。一种是对土地和房屋统一征收不动产税，如美国、加拿大、日本等;另一种是对土地和房屋分别征收土地税和房屋税，如澳大利亚、丹麦、法国。

3、此外，在英国，对于房地产征收的税收根据用途分为居住用途不动产税和商业用途不动产税两种。

4、在拉丁美洲，房地产税收体系比较简单。在我们调查的阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜，都设有针对土地和房屋统一征收的财产税。

5、在东欧一些转型国家，房地产税收体系比较复杂，并没有相对统一的税收。例如波兰的城市房地产税、农业税和林业税，俄罗斯的土地税、个人财产税和企业资产税。非洲则有超过15个国家设立房地产税，并且是按照评估价值征收。

6、当年匹斯堡市的房地产市场的活跃程度有了一定的提高，这种活跃很大一部分原因是由于促进了土地流通与利用从而刺激了房地产市场。

美国的某些城市曾经使用过对土地和房屋设置差别税率(空置土地税率会高于房屋税率)的方法。以上就是关于美国房产税如何征收?哪些国家征收房产税?的信息。在79至80年，匹斯堡市对空置土地征收的税率是房屋税率的5倍。

美国各州房产税率是多少

1、全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率：西雅图市的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。

图为美国各州和地区的房产税税率图，14年数据沿用至今

2、西北低，东南高

北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1-1.5%，的为夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。例如一栋价值100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。但从另一个角度来看，同样的一个二层独立别墅，在休斯顿的优质学区地段，售价20-30万美元，所以房产税约6000-9000美元；在洛杉矶优质学区地段，售价就可能100万美元，但洛杉矶房产税仅为休斯顿的1/3，计算下来，房产税在1.1万美元左右，所以要综合来看。