2020年房产直系亲属过户新政策

亲人之间房子怎么过户

亲人之间房子怎么过户

亲人之间房子怎么过户，房子过户的时候是很麻烦的，很多人会遇到亲属之间房产如何过户的问题。最重要的考虑应该是亲属之间房产如何过户。为了避免过多的税费，以下看看亲人之间房子怎么过户及相关资料。

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一、亲属间的赠与房产过户流程

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同。

很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。

办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

二、亲属房产继承方式过户的办法

亲人之间的过户，最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户，继承的本钱较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

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亲属间房产过户流程是怎样的呢

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的`话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、亲属之间房产过户要怎么办理

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算。

但过户手续只能在产权人去世后才可办理。即使做了遗嘱公证，所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续。

赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。

二、房产赠与过户流程

1、签署确认书；

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估；

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证；

收费情况：赠与公证费是评估价的2%.

4、缴纳税费；

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。

以上三项一般都由受赠人支付。

5、出新房产证；

三、房产赠与过户费用怎么算

1、免征营业税，个人所得税。契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%.印花税：万分之五。公证费：评估价的2%.

2、如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。

3、如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的。

绍兴房产过户去哪里办理

去房管局办理过户。根据国家相关法律法规房屋过户需要去当地房管局办理。房管局，是人民政府组成部门，负责公房的管理、修缮改造和房租收缴的机构。

直系亲属之间房产过户有哪几种形式

目前市面上的房屋的在交易的时候的，都需要办理房屋过户手续，在办理房屋过户手续时，双方需要准备好相关资料并且缴纳相关税费后才能顺利进行房产过户。那么直系亲属之间房产过户有哪几种形式，下面本文就来给大家介绍下吧。

直系亲属之间房产过户有哪几种形式

1、房产继承

这种过户方式，只有被继承人去世或者被人民法院宣告死亡后，继承人才可以办理继承过户。办理继承过户的时候无需缴纳契税、营业税和个人所得税，只需缴纳一定的房产登记费即可。

2、房产赠与

房产赠与也是仔细亲属之间房屋过户常见的一种形式。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，房屋赠与方式过户时，个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围。

3、房产买卖过户

目前房屋买卖过户也是许多直系亲属常见的过户方式，这种过户方式通常无需房款，只需缴纳一定的税费即可，这种交易方式在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，已成为许多直系亲属过户的首选。

直系亲属房屋过户三种方式的优缺点

1、继承

虽然缴纳费用相对较少，但由于继承房屋需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与

赠与的房屋不受限购政策影，但受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高的税费。

3、交易过户

交易过户通常以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费，但这种方式容易受到限购政策影响。

以上就是关于直系亲属之间房产过户有哪几种形式的相关介绍，希望能够给大家对直系亲属房屋过户的方式有一定了解，让大家能够顺利的完成房产房产过户手续。

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不属于直系亲属，买卖交易合适，属于非普通住房，卖方首次也不享受优惠，税很高啊~

申请根据评估价格、面积后对号入座；

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳；

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)，买方缴纳；

3、契税按评估额3%缴纳,买方缴纳；

4、所得税按全额的1%~2%缴纳,由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方；

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税按5.6%缴纳，满五年按差额的按5.6%缴纳。