房子房产证没办下来怎么抵押贷款

房产证还没有下来，能办理房屋抵押贷款吗？如何办理？

房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：x0dx0a一、所需材料：x0dx0a1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）x0dx0a2、权利人及配偶的身份证x0dx0a3、权利人及配偶的户口本x0dx0a4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)x0dx0a5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）x0dx0a6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证x0dx0a7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单x0dx0a8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)x0dx0a二、办理流程：x0dx0a1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单x0dx0a2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　x0dx0a3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　x0dx0a4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　x0dx0a5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

没有房产证可以办理抵押贷款吗？

办理房产抵押贷款时，银行会要求贷款人提供房产证，如果贷款人不能提供房产证，即贷款人手中的房子是小产权房或者是自建房，则无法办理房产抵押贷款，但是若贷款人可以提供按揭贷款合同等文件，抵押贷款是可以办理的。

一、没有房产证可以申请房产抵押贷款吗？

一般情况下，如果贷款人不能提供房产证，则不能申请房产抵押贷款。但是如果贷款人只是暂时没有房产证，贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料向银行申请贷款；但如果申请人购买的是安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就难了。

二、没有房产证怎么贷款？

如果贷款人只是暂时没有房产证，则贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料向银行申请二次抵押贷款。如果贷款人直接没有房本，即没房，贷款人还可以用汽车、车位等不动产作为抵押办理抵押贷款。

提前消费的观念深入人心，贷款风靡，各大银行及民间的贷款机构纷纷出台了各式各样的贷款政策。只要贷款人没有大的信用污点，就有办法可以贷到款。

没有房产证的房子，如何抵押出去呢

没房产证的房子不能抵押贷款。

住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。

住房抵押贷款个人房产所需材料：

1、房屋产权证、购房合同及发票原件；

2、身份证原件、户口簿原件；

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。

抵押人应提供的资料：

1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

2、抵押人的资格证明；

3、对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

4、抵押物基本状况；

5、其它有关资料。

扩展资料：

根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

（一）土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

（四）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

（五）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

（七）以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

（八）违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地产。

参考资料来源：百度百科-房产抵押