房产税未来征收趋势

中国征收房产税的长远意义是什么？

有利于稳定房地产市场预期 与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因，尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走。有利于弥补地方政府的长期财政不足 过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计，2008年我国的住房存量为124亿平方米，按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税，税率为1%，则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。有利于社会公平和资源节约 我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约，，，，

房产税的征收会产生哪些影响？哪些行业会受到冲击，又有哪些行业会得到利好？

1.土地价格。

会导致源头土地价格降低。之前的土地价格是包含了70年的使用费的，而在出售房子时这部分的钱是要买房人来买单的，但现在新的房地产税是要将这笔一次性的费用变成逐年上缴房产税，这样一来最源头的土地价格就会降低从而拉低房价。

2.房价和房租的影响。

征税本身，并不创造任何额外的价值，它仅仅是财富的再分配，房地产税也不会例外。其实，房地产税只是影响房价的一个因素而已，不是决定性的因素。短期来讲，征收房产税以后，房价是可能会下跌的。

房产税的出台，势必导致持有多余的非自住房产的居民要承担额外的定期赋税，而且按照目前的试点情况来看，将是一笔很大的支出。开征初期，如果大量房屋涌入二手房市场，房主集中售房，则出租房市场会出现供小于求的情况，会导致租房价格上涨。

3.在中心城市囤积了大量住宅的人。

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

4.刚需买房。

制定房产税的目的就是：打击投机，针对多套以上住房的炒房者和有房不售的开发商，而不是针对普通百姓的普通住房，特别是刚需住房和改善性住房。对于打算买房，但是还没有买房的刚需者来说，这是一个好的信号。

因为未来楼市降价的可能性很高，如果现在已经看中了某些地段比较好的房子，但是房价很高，暂时还买不起，可以等一等，观望一下情况。还有一个好处是，房产税一旦开征，一些炒房者一定会抛售部分房产，抛售的人多了，对于刚需买房的人来说，就多了选择性。

而且抛售的价格应该会低一些，因此，刚需买房者，应该会在未来以高性价比买到自己喜欢的地段的房子。

房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

一是完善地税管理体系，培养地区税务稽查。健全地税税收制度，合理布局地区税权，理清税金关联，依照中央与地方收入划分制度改革，后退所得税征缴阶段并平稳下滑地区，融合所得税法律综合科学研究促进改革。在中央统一法律和税收征收权前提下，根据法律受权，适度扩张省部级税款管理员权限。统筹推进非税收入改革创新。

二是完善直接税管理体系，明显提高直接税比例。完善以企业所得税和直接税为主的直接税管理体系，明显提高其占财政收入的比例，合理充分发挥直接税筹资财政总收入、调节收入分配和稳定宏观经济经济的作用，夯实基础社会管理基本。进一步完善综合性与归类结合的个税规章制度。积极主动稳妥推进房地产税立法和改革创新。

但是，多名财税专家剖析，这一描述并不鲜，这一表态发言，代表着房地产税立法仍然会有序推进，但是由于房产税比较比较敏感繁杂，什么时候进行法律并执行仍然未明确时刻表。虽然“推动房地产税立法”被写进了“十四五”总体规划，但全国人大常委会发布的2021年度立法工作方案中，并没有谈及房产税。

总而言之，房产税政策的示范点

一定会把抵制投资房产、抵制住房过度投资做为最主要的具体内容，明确提出十分合理的举措。与此同时，也可以依据现阶段房地产市场具体，在政策设计上不过于刚度，反而是有一定的缓存，防止对行业造成过大冲击危害。有些现行政策，很有可能会在开始制订房地产税法时，再刚性很强一些。五年的示范点期，具体都是房地产市场转型期，全看开发企业怎么调整对策了。不然，会加快一部分开发企业的撤出脚步。

以上海松江房产税试点为例子

年应缴房地产税税款（元）=新购住房应征税面积（总建筑面积）×新购住房价格（或核定组成计税价格）×70%×征收率

掌握房市基本知识的人都知道，实际上上海和重庆这二座城市的房产税试点早已十余年了。悠长十年，示范点实行的房地产税并没给这二座城市的房市产生太多“意外惊喜”，特别是上海，以前火爆的房市如今依然火爆，一房难寻的画面常常开演。但这二座城市的示范点，的确为房地产税的实施造就了更加成熟的前提条件自然环境，非常值得每个城市参考。

以上海为例子，现阶段上海房产税试点征缴对象是：2011年1月28日起，上海市行政区域内农村居民在本市新购且归属于该农村居民第二套及以上住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）与非当地农村居民在本市新购的住房。

显而易见，房地产税“精确进攻”手执多套房产者。只拥有一套房地产、房子面积也比较小的普通百姓，基本上不必担心需交房地产税，很有可能根本就没做到房产税的征税对象。

房地产税的实施必定要有一个漫长的过程，这就意味着，即便对要缴税的拥有高端房跟多一套房得人，税赋都不会非常重。有专家指出，“征收率肯定在总价格的1%下列，房子价格相对较高的城市还会对组成计税价格折扣，折扣占比还非常高，因此就是为了平稳实行，逐渐发展趋势。”

多套房拥有者需注意，2021年起，持有房产或将“入不敷出”

在很多人的心目中，买房是一件稳赚不赔的投资，确实近些年来房价不断上涨使得投资者手中的房子获得持续升值，不仅如此，空置的房子还可以进行出租，获得一笔不错的租金收益。正是因为这样的原因，很多人买房不仅是用来居住，更是把房子当作一种投资，实现财富的增值。

因而楼市出现了炒房客这一群体，他们甚至把买房当zuo作一种职业，通过买卖房产来获得收入。炒房客的存在是楼市特定的环境下存在的群体，只有在房价持续上涨的时候，炒房客才能通过持有房产挣钱，不过这样的时代不可能一直持续下去。正如商业大佬王健林说得那样，任何国家的房地产行业都不可能一直繁荣兴旺下去，言外之意就是现在房地产行业的繁荣发展只是暂时的，随着时代的发展，房地产行业造富的时代将会慢慢过去，投资房产挣钱的时代也将会成为过去。

楼市呈现整体稳定，局部分化

其实当所有人都知道买房挣钱的时候，基本上也就意味着买房挣钱的时代已经过去。过去有专家认为闭着眼买房都不会亏，看起来这样的言论很可笑，但是在全国房价普遍大涨的大环境下，这样的言论也有一定的道理。不过如今从房价层面来看，全国房价大涨普涨的时代已经完全过去，现在的楼市呈现出的更多是分化的状态。

根据国家统计局给出的12月房价数据，新房方面，有42个城市新建商品房销售均价环比上涨，6个城市房价与上个月持平，22个城市新建商品房销售均价环比下跌；而二手房方面，38个城市二手房销售均价环比上涨，1个城市房价与上个月持平，31个城市二手房销售均价环比下跌。从各大城市房价涨跌的情况来看，既有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市，虽然房价上涨的城市数量要多于房价下跌的城市的数量，但是总体而言全国的房价已经在城市之间出现分化状态。

并且从整体房价来看，现在全国的房价已经基本稳定下来，整体房价涨幅基本会维持在5%左右。前一段时间社科院给出了2021年的房价预测，认为2021全年的房价涨幅应该在5%左右，因为社科院每年对房价的预测还是相当准确的，因此2021年的房价涨幅基本上会维持在5%左右，相比于过去房价大涨的时候来说，5%左右的房价涨幅真的可以算是非常稳定。

5%的房价涨幅，持有房产真的会“入不敷出”

如果2021年全国房价的平均涨幅为5%左右，根据近几年全国房价均价涨幅不断收窄的趋势，未来房价的涨幅只会不断收窄，房价的涨幅也会低于5%。就算未来房价的涨幅能维持在5%左右，按照这样的涨幅，持有房产依然不挣钱。事实上持有房产有非常高的成本，过去很多人忽视持房成本主要是因为过去房价涨幅很大，房子的持有成本可以忽略不计，但是在房价逐渐稳定的今天，持房成本过高会使得买房并不挣钱。

综合房贷利息的成本和房子的折旧成本，房子每年5%的涨幅真的很难挣到钱，甚至可能会亏钱。对于炒房客来说，如果手中有多套房子，并且投资房产的时候都是贷款买房，持有房产的风险已经非常高。虽然在房价基本稳定的大环境下，投资房产不至于有很大的亏损，但是已经很难依靠投资房产挣到钱。

房东税已经逐步出台，房产税正在路上，持房成本会进一步提高

从2019年开始，河北省就开始试点房东税，随后湖南省和浙江省也开始试点房东税。所谓房东税，就是根据一定比例对房东收取的租金进行收税，根据已经公布的出租住房个人所得税征收管理办法，按照租金的5%-10%进行收税。也就是说如果房东一年收取的房租为2万元，就要缴纳1000元到2000元的个人所得税，这对于房东来说算是一笔不小的开支。

2021年1月1日起，云南省税务局发布公告，即日起开始对房屋出租所获得的租金按照一定比例收取“房东税”，最高按照租金的20%进行征收。对于多套房持有者来说，房屋的租金收益也是非常重要的一部分收入，房东税的出台将会增加炒房客的持房负担，这将进一步增加炒房客的炒房成本。

当然除了房东税之外，房产税也正在路上，对于炒房客来说，房东税会增加持房成本，不过房东税对炒房客的影响并不是致命的，而房产税可能是压倒炒房客的最后一根稻草。虽然现在房产税还没有出台，甚至还有人质疑房产税是否会出台，笔者认为房产税可能会迟到，但是永远不会缺席。未来房产税将会成为地方财政非常重要的支撑，因此房产税不可能缺席，不过出台房产税需要合适的时机。而根据经济学家马光远的说法，现在房产税的出台时机已经基本成熟，未来5年出台房产税的可能性非常大，社科院也在报告中建议未来5年应该出台房产税，种种迹象表明，房产税真的已经离我们不远了。

上文中我们已经提到过持有房产的成本很高，而房东税和房产税的出台，势必会进一步提高持有房产的成本。可以这样说，对于多套房持有者来说，即使不出台房东税和房产税，持有房产盈利空间已经非常，甚至会“入不敷出”，如果房产税和房东税出台，持有房产亏钱的可能性会进一步提高。

总的来说，未来投资房产已经不是最好的投资，不值得投资者杠杆投资。未来投资房产至少要具备3个条件，优质房产、专业知识和全款投资，这样才能保证投资房产能挣到钱，对于大多数人而言，房子最终是用来住的。