房子赠与不过户协议有效吗

父母直接把房产过户给女儿,没有写赠予书可以吗？

可以的，现在可以直接到不动产管理局办理，只是你们过户一定是因为某种原因，例如赠与、买卖等，不动产管理局对于不同形式要求提供的材料不一样，具体可以咨询不动产管理局。但是从另一个方面将，如果是父母的唯一住房不建议提前过户至儿女名下，老年人随着年龄增长需要更多的物质保障晚年生活需求，财产自己掌握更有利于自己。

父母想把房子过户给已婚儿子一人，不想个儿媳，要怎么做？

如果父母是以买卖方式将房子过户已婚儿子：除非儿子有证据证明是他用自己的婚前财产购买的，否则就是夫妻共同财产，父母没有办法限制儿媳的权利。如果儿子有证据证明此房的购房款是自己的婚前个人财产：此房可视为儿了的个人财产：如果将来离婚，儿媳不能分；如果儿子先于媳妇去世，儿媳有继承权，不想让儿媳继承的，可以让儿子留遗嘱。如果父母是以赠与方式过户给已婚儿子：有权限定，在赠与协议上写明只赠与儿子一个人即可，那么：此房是儿子的个人财产，不是夫妻共同财产，如果离婚，儿媳得不到；如果儿子先于儿媳去世，儿媳还是有继承权，不想让儿媳继承，只能让儿子留遗嘱，这个父母管不到了。

赠与了弟弟一套房，手续还没有办完，现在后悔了可以撤销赠与吗？

“手续还没有办完”是指还没有办理过户吗？如果没有办理房产过户手续的，赠与人可以依法撤销赠与。此事还应当给弟弟有个“正当理由”，免得伤了感情。

一、赠与完成的认定

如果赠与行为尚未完成，赠与人可以随时撤销赠与。一般的赠与行为是无偿的，所以说赠与人的撤销权不太受限制。如果说赠与已经完成，也就是说已将财物交付给受赠人，由受赠人开始管理使用，在没有法定理由的情况下，是无法撤销赠与的。“赠与完成”的界限，也是要区别情况来看的，对于动产以交付受赠人管理人管理使用为“赠与完成”。如果是现金，应当是交到受赠人手里为完成赠与。如果需要办理登记手续的，则以完成变更手续为界限。如赠与的是房产，那就需要在房产局办理完过户手续为完成赠与。如赠与的是汽车，仅是交付钥匙，没有办理过户的，也不算赠与完成。本提问中，如果赠与弟弟的房产没有过户，也就不算完成赠与，随时可以撤销。

二、可以撤销赠与的法定情形

赠与已经完成，没有法定理由是无法撤销的。经过公证的赠与合同，如在离婚过程中，夫妻双方经过公证将房产赠与自己子女的，就是不能反悔撤销的。

可以撤销赠与的法定情形也包括多种情形，如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等等。如某个富人有钱时给别人赠与大量钱财，自己却突然受灾受困，连饭都吃不上的，这情况下也是可以撤销一些赠与的。有关这方面的规定，可以在民典法“赠与合同”一章查询。

就提问情况来讲，如果哥或者姐，在未经过嫂子或者姐夫同意，将他们的夫妻共同财产赠与给弟弟的，即便完成赠与也是可以撤销的。因为赠与行为侵犯了嫂子或者姐夫的财产权，赠与行为是无效的。

三、不要伤了感情

这是法律规定之外的事。如何在不伤感情的情况下撤销赠与，这就需要哥或者姐根据实际想出一个“正当理由”解释。

房屋过户与赠与哪个划算

赠与过户和买卖过户非要比较的话，赠与所产生的税费更少。但要确定的是，过户后接受产权的一方是否还要再出售房子。如果确定还要出售的话，需要额外20%个人所得税，这样算下来买卖过户就会比赠与过户更划算。如果确定不再出售，选择赠与过户的过户税费会少很多，如果双方是直系亲属的话还能更少。

房产赠与过户流程

1、签署确认书

赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、进行房产评估

房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。

3、办理赠与公证

赠与手续不同于房屋买卖，建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

4、缴纳税费

房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5、房产证过户

房产证过户时办理赠与手续的最后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续前必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。

把房子赠送给了孩子，已经过户了，能撤回赠送吗？

《合同法》里有规定，房子进行赠与了之后，如果还没办理过户，赠与人后悔了可随时撤销赠与行为。如果已经过户的话，因为这个房子的主人已经发生了改变，因此撤销赠与就变得比较困难了。

但也不是说不能撤销，必须要符合以下几种情况才能撤销。