房产证未满3年可以卖吗

大亚湾房子未满三年是指房本还是备案

房子未满三年指的是房本未满三年，也就是房屋产权证书上注明的起始日期至今未满三年。备案是指房屋备案时间，要求备案时间必须在三年以内。

房产证未满3年法院判决

未满3年的房产证，法院可以根据当事人的申请，根据《中华人民共和国物权法》第六十六条的规定，判定当事人拥有该房产的所有权。如果当事人提出的证据证明他们确实拥有该房产的所有权，法院可以根据《中华人民共和国物权法》第六十六条的规定，判定当事人拥有该房产的所有权。

交房三年没拿到房产证怎么办

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相信大家都知道,房产证是非常重要的证件,如果你买的房子没有房产证,不仅不能进行交易,而且今后拆迁的时候也无法获得合理的补偿。因此，业主们在购买房子的时候就要问清楚房产证的办理时间，其主要目的是为了做到心中有数。那么，交房三年没拿到房产证怎么办呢？其实这个问题已经困扰了无数业主，下面我们就一起来摸索答案吧！

1、协商解决

当房子交房的时间已经达到了三年却迟迟没有拿到房产证时，业主们就可以拿着自己与开发商签署的合同，找开发商协商，要求对方承担违约责任。如果你们之间的分歧并不大，就可以达成一致的协议，然后双方再签订协议，协议中必须要明确对方需要承担的违约责任以及处理的方式。

2、发律师函

如果你与开发商无法达成一致的协议，就可以委托律师和开发商发起律师函。因为律师函可以对对方起到警示和催告的效果，所以可以有效的催促对方主动承担违约责任。但是因为律师函是不具备强制性的，所以如果对方依然拒绝补偿的话，就要另寻他法了。

3、提起诉讼

如果你已经采用了上面的两种方法，开发商依然不愿意承担责任的话，就可以去法院提起诉讼，要求对方履行合同中的规定或者解除合同，且追究对方的违约责任。此外，如果是因为不动产提起的诉讼，就要采用专属管辖的原则，其实也就是和不动产所在地的法院提起诉讼。

编辑总结：上文给大家介绍了交房三年没拿到房产证怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与房产证的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续内容会更加精彩哦！

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交房三年没拿到房产证怎么办呢

购房的流程比较繁杂，而且都是环环相扣，所以一些没有经验的业主就会选择新商品房，这样开发商就会帮忙办理相关流程，只是有的开发商在交房之后，却迟迟不给办理房产证。那么，交房三年没拿到房产证怎么办？购房有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、交房三年没拿到房产证怎么办

可以先和开发商协商，了解不办房产证的原因，然后约定好办理房产证的时间，但如果双方协商不成，购房者可以向当地行政机关投诉，或者申请仲裁，再或者委托专业律师起诉开发商，维护自身权益。

二、购房有哪些需要注意的

1、购房必须要查看该楼盘的五证是否齐全，否则他们就不具备售楼的资格，即便双方签订购房合同，也属于违规行为，不受法律的保障，而且后续还可能办不到房产证，风险很大。

2、选择楼盘的时候，需要考量的方面很多，比如周边环境、小区规划、物业公司、配套设施等等，这样才能保障生活舒适度，据齐家网专家介绍，小区容积率低于2.0的，居住舒适度较高。

3、看完楼盘就到房子了，因为现在很多楼盘都是销售期房，所以选择的时候，只能参考样板房、沙盘来决定，注意样板房设计的时候，一般是以美观为主，实用性能较差，所以现场必须注意。

4、选择房子户型时，最好选择方正的，这样房间内部的可用率较高，而且采光和通风比较不容易受到影响，还有房间的深度，如果太深，也可能出现内部采光不足的情况。

编辑总结：以上关于交房三年没拿到房产证怎么办，以及购房有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。