工抵房和商品房有什么不同

工抵房和商品房都是房地产市场中的重要组成部分。在大多数人看来，二者很难区分，实际上两者之间有很大的不同。本文将从以下五个方面介绍两者的区别。

一、用途不同

工业抵押房屋，指的是企事业单位为购置或租用办公场所、生产厂房以及其他工作场所，且无任何抵押或担保物或抵押或担保物不足以担保需求贷款的情况下，向银行贷款时，以它们名下的自有产权房产作为抵押物。而商品房则是指企业在市场上销售的普通住房，是有意向购买的个人自主购买。

二、贷款方式不同

购买工抵房所需要的贷款方式是企业贷款，企业需要向银行提供贷款抵押物。而购买商品房是个人贷款，为符合个人的信用记录和房产财务状况，需要向银行提交个人信息并进行审核评估。

三、购房流程不同

对于购买工业抵押房屋，由于是企业贷款人的房地产，所以购买流程需要企业本身进行双方交流和签署购房合同。在购买商品房的情况下，个人需要与房地产经纪人沟通，了解并寻找适合自己的房屋型号和价格等信息。

四、税费不同

购买工业抵押房屋时，需要根据不同地区所规定的不动产税率进行缴纳，且可以由企业进行统一财务处理。而购买商品房，需要缴纳契税、印花税、不动产税等各种税费，以及与房地产经纪人等进行手续办理。

五、房价不同

工业抵押房屋通常是由企事业单位在建地处置或变卖而来，所以其价格要比同类商品房便宜一些。而商品房的价格由市场和房地产企业的政策制定，价格在同类型房屋中相对较高。

以上是工抵房和商品房的主要区别。企业可以选择购买工业抵押房屋来为自己的员工提供场所，而个人则可以购买商品房作为自己的住房所在。购买时需要根据自己的需求和预算等方面考虑，选择合适的房产。