深圳房产过户去哪个部门办理

2018深圳房产过户流程是什么

随着时代的进展，现在越来越多人会在深圳购买二手房了。但是，二手房过户是必不可少的过程，所以大家一定要提前掌握一些相关的内容。那么，2018深圳房产过户流程是什么呢？房产过户需要准备哪些材料呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、2018深圳房产过户流程是什么？

1、签订合同

如果房产过户没有经过房地产中介的话，就必须在合同内把条款以及违约条款写清楚。此外，在签订合同的时候，房子所有的产权人都必须在场。

2、提交申请

当你准备好了申请的材料之后就要去房产局填写存量合同和表格了，需要注意的是存量合同中的金额和签订合同上的金额必须保持一致。

3、缴纳税费

当你把房子过户的材料交给房产局之后，房产局就会给你一个回执单了。这个时候你只需要根据回执单上的日期去缴纳税金就可以了。

4、房产过户

税金缴纳完成之后的十五天左右就可以拿到新的房产证了。

二、房产过户需要准备哪些材料？

1、房地产转移登记申请表。

2、房产过户申请人身份证明。

a、卖方需要的材料：身份证原件及复印件一份。如果已经结婚的话就需要提供结婚证、房产证原件和复印件一份。夫妻双方有一人无法在场的话，必须写一份委托书去公证局公证，且需要提供自己的户口本和复印件。

b、买方需要的材料：身份证原件及身份证复、户口本及复印件。如果是单身的话，就要提供单身证明。

3、房地产权利证书。

4、关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书。

5、已设定抵押权的，就要提供抵押人同意的证明文件。

6、人民法院强制转移的需要提供裁定书、判决书、调解书等等。

编辑总结：上文给大家介绍了2018深圳房产过户流程是什么以及房产过户需要准备哪些材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

深圳二手房过户手续及流程

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

深圳房屋在哪里过户 深圳房产过户办理流程有哪些

大家如果在购买房子的时候购买的新房，那么买了房子之后就不需要进行房屋过户，但是如果购买房子的时候购买的二手房，那么就会要去进行房屋过户，如果要过户肯定是有流程的，接下来大家就来一起了解一下关于深圳房屋在哪里过户以及深圳房产过户办理流程。

大家如果在购买房子的时候购买的新房，那么买了房子之后就不需要进行房屋过户，但是如果购买房子的时候购买的二手房，那么就会要去进行房屋过户，如果要过户肯定是有流程的，接下来大家就来一起了解一下关于深圳房屋在哪里过户以及深圳房产过户办理流程有哪些的相关问题吧。

深圳房屋在哪里过户

1、房屋权属登记，是深圳房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。

2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。深圳房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。

3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说深圳本地的房地产管理部门负责办理产权过户。

深圳房产过户办理流程有哪些

1、深圳房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向深圳房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、买卖双方向深圳房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

前面的文章为大家介绍的就是关于深圳房屋在哪里过户以及深圳房产过户办理流程有哪些方面的问题，通过以上文章的介绍大家有没有了解一些这方面的内容呢？购买了二手房之后房屋过户是肯定的，所以关于房屋过户方面的问题，大家要多多去注意一些才可以。

深圳二手房过户流程，准备资料。

二手房过户流程

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料；具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心办理相关业务

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的，注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询名下到底有几套房产，然后缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程

扩展资料：

二手房交易税

1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

4、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、登记费

工本费80元，共有权证20元

参考资料来源：百度百科—二手房交易

参考资料来源：百度百科—二手房买卖流程

请问深圳房产过户需要什么东西？

在深圳办理房产过户手续：卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

深圳房产过户在哪里办理？流程是什么？

一、深圳房产过户在哪里办理:

需要双方到房地产管理中心进行办理的，事先准备相应的手续。

二、房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。