北京老小区房产证办理需要多久

北京哪里办房产证

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购买了房屋以后就需要去办理房产证，但是很多人对于办理房产证的相关流程和相关知识都不怎么了解，那么北京哪里办房产证呢？具体办理地址是在那里呢？下面和小编一起来看看吧。

北京哪里办房产证

(一)买房人办理房产证应该去北京房地产管理局办理，并且应该去自己房屋项目所在地的直属管辖的房管局办理房产证。一般情况下新房房产证都是由开发商统一办理的，因为开发商一开始在房管局办理的都是大产权证，也就是所谓的大宗土地的证权书，等买房人购买了房屋以后，还要分割产权，所以新房都是由开发商代为办理房产证。

(二)假如购买的是一手新房，那么就只需要等开发商收买房人的资料一起去房管局办理房产证，一般是在新房交房后6个月就可以办理好房产证了。

(三)假如买房人是一次性付清全款，那么就可以直接去领取房产证;假如买房人是按揭贷款买房，那么就等贷款按揭还清以后再去贷款银行拿取房屋抵押合同，买房人要用开发商给的购房合同和缴纳收据去换，也有的地方是用收据换，具体要看开发商，只要收据上有注明自己购买的房子房号和收款多少即可。

(四)北京办理房产证的详细地址介绍：

1、东城区房管局 东城区地安门东大街88号

2、西城区房管局 西城区西安门大街115号

3、崇文区房管局 崇文区富贵园2期3号房管局服务大厅

4、宣武区房管局 宣武区广安门南街32号

5、朝阳区房管局 朝阳区石佛营东里128号院3号楼

6、海淀区建委 海淀区榆树林18号

7、丰台区建委 丰台区大井东里甲2号

8、石景山建委 石景山区八角西街66号

9、门头沟建委 门头沟区新桥大街48号

10、通州区建委 通州区通州果园环岛向北200米路东

11、昌平区建委 昌平区南环东路36号

12、顺义区建委 顺义区光明北街路东

13、平谷区建委 平谷区信息大厦(世纪广场西侧)

14、大兴区建委 大兴区兴政街29号

15、房山区建委 房山区良乡政通路7号

16、怀柔区建委 怀柔区开放路33号

17、延庆县建委 延庆县东外大街89号

18、密云县建委 密云县水源路339号

19、亦庄开发区房地局 开发区荣华中路15号博大大厦

20、市房屋权属登记中心 东城区和平里北街2号

以上是关于北京哪里办房产证的相关知识介绍，各位需要办理房产证的朋友可以详细了解一下，在办理房产证之前一定要去办理地点了解清楚相关的办理流程，并且要准备好所需的材料和证件，希望以上介绍的知识对大家有所帮助。

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北京房产证办理流程是怎样的

北京房产证办理流程如下：

1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

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老房子如何办理房产证

老房子办理房产证怎么办理呢?居民自建房需办理房屋初始登记，请申请人持国有土地使用证、建设工程规划许可证、规划验收合格证、测绘部门出具的房产平面图、身份证等相关资料到市政务核心房管局窗口办理。仅有土地证是无法办理房产证的，您需要到规划部门办理建设工程规划许可证、规划验收合格证，具体事宜请咨询规划部门。

老房子办理房产证材料

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

(一)不动产权属证书(指国有土地证)或者土地权属来源材料;

(二)建设工程符合规划的材料;

(三)房屋已经竣工的材料;

(四)房地产调查或者测绘报告;

(五)相关税费缴纳凭证;

(六)其他必要材料。

办房产证要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

目前二手买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的.非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。