办房本开发商上多少税

办房本需要交什么税

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房屋购买了以后还需要去办理房产证，有了房产证，买房人才能拥有房屋的所有产权。办理房产证的时候都是需要缴纳相关税费的，那么办房本需要交什么税呢？下面和小编一起来了解一下吧。

一、办房本需要交什么税

1、办房本的时候，一般都需要缴纳契税、印花税，另外还需要缴纳房屋维修基金、登记费、交易手续费、工本费等费用。其中契税和印花税需要缴纳的金额会比较多，其他项目需要缴纳的金额一般都不大。假如买房人购买的是二手房的话，那么就还需要缴纳公证费、评估费等等。

2、一般情况下，契税、登记费、印花税是由买房人缴纳的，而交易手续费、房屋维修基金、工本费则是由卖房人缴纳。如果房屋类型、房屋面积不同的话，那么需要缴纳的税费种类和金额也是不同的。

二、房产证什么时候办理

1、如果买房人购买的是新房的话，那么一般都是由开发商帮忙办理房产证。一般情况下，开发商和买房人都会在购房合同中明确的约定清楚具体的办理房产证的期限，并且会约定清楚相关的违约责任，买房人只要耐心等待就可以了。

2、若开发商没有在规定期限内办理好房产证的话，就需要承担相关的违约责任，当然有特殊原因的话除外。假如购房合同中没有对办理房产证的期限进行明确的约定的话，那么就应该根据我们国家的相关法律法规来进行办理。

3、一般情况下，如果买房人购买的是期房的话，那么开发商就应该在交房之日起的90天内办理好房产证。假如买房人购买的是现房的话，那么就应该在签订购房合同之日起的90天内办理好房产证。

以上就是关于办房本需要交什么税的详细介绍，希望可以帮助到有需要办理房产证的朋友。在办理房产证之前，一定要提前咨询清楚自己需要缴纳哪些费用，并且要咨询清楚相关注意事项，从而避免出现问题。

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办房产证需要交哪些税

1、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、印花税

对于购房者而言，印花税的税率是万分之五。

3、房屋维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费

住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按3元/平方米缴纳，由开发商缴纳，购房者不用缴纳?，非住宅类房屋按房款×0。

35%计算结果缴纳。

6、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保险费

财险：保险费=贷款额×年费率×年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数×贷款额

8、公证费

如果所购房屋需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》第二条

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

房地产开发商办房产证要交什么税

办理个人住宅不动产权证，这对于以后转移（过户）不动产是大有好处的。因为出售房屋时，办理不动产权证或缴纳契税不满两年的，出售方需承担6.3%的税费；满两年不满五年的出售方可免征营业税，只承担1%的个人所得税；满五年且为唯一住房的出售方可免征营业税和个人所得税。

购买方为首套购房时，购买房屋建筑面积在90平方米以下的需缴纳1%的契税，建筑面积在90平方米及以上的缴纳1.5%的契税；购买方为第二套购房时，购买房屋建筑面积在90平方米以下的缴纳1%的契税，建筑面积在90平方米及以上的缴纳2%的契税；购买方为第三套及以上购房时，应缴纳3%的契税。购买方即不动产权利人需缴纳80元／套的登记费。

房产证办理需要材料 ：

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减凭证。

7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

以上内容参考：青海人民政府-房产交易中税费应如何缴纳？