办理房产证需要银行审核吗?

分期买房时房东要跑几趟

大约五趟。

和卖方签合同--银行办房贷（如果需要的话）--房产局过户--房产证抵押（银行放款）--交房可能各个地方会有点小差异，不过大概流程是一样的。分期付款买房子的步骤为：1、由购房者向贷款银行作出申请。2、银行会根据工资流水等具体情况进行审查。3、审查通过后银行会要求购房者凭借购房合同办理抵押登记。4、办完手续后，银行会直接下放贷款到开发商。

《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

如何自己办理房产证？具体程序是什么？

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

扩展资料

办房产证注意事项：

1、买卖双方携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料。

2、三天左右受理后，会有当地房产所的房管员打电话来核实情况，约买卖的双方到这个房屋进行测评。

3、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

4、在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。

房管员就会告诉哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

参考资料来源：百度百科-房产证

东莞办理房产证流程繁琐复杂 夫妇跑了十来趟(图)

CFP供图

当李小姐夫妇把11项申请材料交给房管所3号窗口的时候，他们为办一张小小房产证已经足足在银行、开发商、房管所来回跑了11趟，当然如果拿证的话，他们还要再跑一趟。

李小姐看着房管所里里外外来回奔走的同类，一肚子苦水，无奈地感叹：“在东莞办张房产证，几乎要跑断腿！”

相比广州、深圳、重庆等开发商或银行代办房产证的做法，东莞目前还是由业主自行办理房产证，办证流程繁琐复杂，市民苦不堪言。就算相关部门或业主不犯任何差错，办按揭房房产证，业主自行去办，往往也要在银行、开发商、房管部门之间来回跑10趟才能大功告成。

莫名其妙多跑2趟

4月28日上午，一向忙碌的李小姐夫妇偷得“五一”假期前夕的半日闲，赶去市区的房管所交之前准备好房产证申请材料，试图走完办证“万里长征”的最后一步。

李小姐的房子早在2011年4月已经通过公积金贷款买下，当年就可以办房产证了，由于工作太忙，所以一直拖着没办。耐不住父母的多次催促，李小姐夫妇咬咬牙去办证。由于平时过于忙碌，所以他们一般都在假期前夕抽空去跑材料。从今年春节前的3月底开始，再历经清明节，接着就到了劳动节。

当天，房管所办事大厅一如既往地人声鼎沸。轮到自己了，李小姐丈夫从文件袋中把材料小心翼翼地逐份交给3号窗口的办事人员刘小姐审核。看完11项材料之后，刘小姐指着按揭银行盖章的广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）说，贷款期限一栏没有填写具体贷款起始和截止时间，不符合要求。

李小姐夫妇立马查了借款合同和借据，均无具体贷款时间，于是问刘小姐，房管系统是否有备案时间，若有，麻烦告知。

刘小姐看了一下电脑屏幕说，告诉他们时间也没有用，必须要银行系统的时间与房管系统的时间一致才有效。

于是，李小姐丈夫打电话给银行，并根据银行给出的时间填写了材料。刘小姐核对了贷款时间之后说，银行系统的时间和房管系统的时间不一致，她把房管系统的时间用铅笔写到了房地产登记申请书（抵押权设立登记）上，要求李小姐夫妇跑到银行去修改时间，并盖银行公章。

无奈，李小姐夫妇只好跑到银行去修改时间，并急急忙忙赶回房管所，好不容易赶到下班前把材料交齐。

就这样，李小姐夫妇莫名其妙地又多跑了2趟。

房管所故意整人？

李小姐夫妇满肚子委屈：“明明以房管系统时间为准，为什么要我们填上银行系统时间，发现不对，就要求我们跑银行去修改？这不是故意整人吗？不把我们的腿跑断就不罢休啊？”

实际上，当贷款期限一栏空白的时候，可以通过电话先核对银行系统和房管系统的时间，暂时不填写，发现问题即通过电话来解决，不要让市民贸然填上银行系统的时间，发现不对劲再让人去修改。

对刘小姐的行为，李小姐夫妇提出质疑，刘小姐无言以对，其顶头上司一组长做了解释，然后，房管所副所长出面了解情况。期间，副所长用东莞本地话询问组长，究竟以什么时间为准；组长回答，以房管系统的时间为准。

近日，该房管所所长回应说，刘小姐是本着负责的态度来办事的，怕时间搞错造成后期办证麻烦，可能工作的方式方法得不到群众的理解，对此，他表示抱歉，以后会督促其改正。另外，他说，贷款时间没有填写，银行有一定的责任。

按揭房办证不出错也得跑10趟

令李小姐夫妇郁闷的是，这次多跑的2趟是在前期跑了9趟的基数上加码的，也就是说，就算没有那段小插曲，银行或者房管部门不犯错，他们申请那个证至少也得跑9趟，加上以后拿证还要再跑一趟，按揭房办张证至少得跑10趟。

给按揭房（网签合同）办证，业主需要给房管所提供广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）（开发商盖章）、广东省东莞市房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）、房地产销售（转让）办证证明（开发商提供）、契税完税证、业主身份证原件及A4纸复印件2份、登记费缴交单、房地产查账登记表及房产平面图（开发商提供，房管所审图）、住宅维修资金专用收据及其复印件、商品房买卖合同、按揭合同。

其中，房地产登记申请书（抵押权设立登记）（银行盖章）最费劲，单单这个申请书，李小姐夫妇在银行和开发商之间就跑了5趟。李小姐夫妇到银行填写了这份申请书，并拿到开发商处；几天后，开发商盖好章，李小姐夫妇跑去拿回来，再送到银行；一段时间之后，银行盖好章通知他们去拿。

接着，李小姐夫妇按要求把银行盖章的申请书交给开发商，开发商复印了申请书，准备相关办证材料。一段时间后，开发商通知前去拿办证材料。跑了7趟之后，李小姐夫妇终于把材料准备齐全，在清明前兴高采烈地交到房管所，不料房管所要先审核房地产查账登记表及房产平面图，等审图完毕之后，他们再跑一趟房管所，交登记费和材料。如此算来，已经足足跑了9趟！这还不包括以后拿证的那一趟。

广州、深圳、重庆等城市，开发商或银行代业主办房产证，交房一段时间之后，开发商或银行会通知业主去拿房产证（一次性付款的房子）或其复印件（按揭房）。

而东莞，办房产证完全由业主自行去办，业主要么自己去跑，在银行、开发商、房管所之间像陀螺一样来回奔走，要么委托律师代办，代办费用低则一千多元，高则两三千元。由于提供的材料繁多，流程复杂，市民往往叫苦不迭，其中按揭房尤甚。来源南方日报)