哪种情况不能办理房产证过户

不能办理房产证的情况有哪些？

根据相关法律规定，并非如此，以下3种情况，即使有宅基地，也是不能办理房产证的。

1、不合法建设的

随着农村城镇化建设的不断加快，农村土地已经满足不了发展需求，尤其是一些自己创业建立工厂，土地就会变得异常紧张。

宅基地的数量也逐渐满足不了需求，因此便会有人将农业用地转换为宅基地，建造房屋、工厂或者养殖场来获取利益。

然而根据相关法律规定，将农业用地转换为宅基地，不仅破坏了耕地资源，同时也违反了相关法律法规，严重的还可能被逮捕。

因此更别说是办理房产证了，想都不要想。

2、存在一户多宅的农村家庭

我国现在实行的是宅基地政策是属于“一户一宅”，但由于现在农村宅基地比较值钱了，很多人就会选择分户或者多建几处宅基地来获取更多的利益。

然而即使建造了多处宅基地，在办理房产证的时候，也只能选择一处进行办理，其余的是不会进行房产证的发放的。

3、非村集体中的成员

农村的宅基地，在本村集体的成员是可以自由交易的，但非本村集体的成员，是不能享受宅基地权利的。

就拿很多城镇人口来说，为了牟利就会选择购买宅基地，但这样的情形是不会发放房产证的，同时，村集体的人将户口转为城镇户口之后，也将丧失宅基地的权利。

商品房不能办房产证的原因有哪些

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买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是能在一线城市买下属于自己的房子是非常不容易的，因此购房过程需要谨慎小心。那么，如果遇到商品房办不了房产证怎么办呢?下面小编就带大家一起来了解了解商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式。

商品房不能办房产证的原因有哪些

商品房不能办房产证的原因：1、开发商：对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等。2、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。

开发商原因导致房产证办不下来的解决方式

1、协商解决

当遇到因开发商原因而导致房产证无法办理的情况，购房者可以携带购房合同等相关材料找房产开发商进行协商，要求其承担合同中所约定的违约责任。双方意见达成共识之后，可以在签订一份违约责任承担以及处理方式。

2、发律师函

若是与开发商协商不成功，那么就可以利益法律的途径来解决，向开发商发出律师通知函，这个可以起到催告以及警示的作用。

3、提起诉讼

如果协商与发函都无用，那么只能向法院起诉，强制要求开发商履行合同，并追究起责任以及要求相应的赔偿。

文章总结：以上就是关于商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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售楼闺蜜悄悄透露：遇到这8种情况万万不能买房，办不了房产证！

能买房子固然高兴，但是也需要谨慎对待，如果辛苦把房子买到手，结果发现不能办房产证，从法律层面还不是属于自己的房子，那可悲催了！我有个闺蜜是做售楼的，悄悄给我透露，如果碰到下面这8种情况可要看清楚，不要急着下手买房！

1、 土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

2、 没有销售许可证也没有产权证的房屋，属于非法房屋占有。

3、 利用集体所有土地开发的项目，这部分土地不动产资源是属于集体成员所有。

4、 开发商或者购房者没有交纳相关税费的。

5、 没有经过国家验收，或者验收不合格的房屋。

6、 没有经过立项批准的项目和没有取得规划审批的项目，国家不认可，那在这片土地上的房子就没有法律名分。

7、 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明。

8、 委托其他人办理房产证但是没有出具授权委托书的。

那么如果办不了房产证，就算买了房子，我们会失去哪些权利呢？

1、 房子的产权还是属于开发商，万一开发商为了周转资金把房子抵押给银行，如果他们不能按时还款，房子很可能被没收，到时候你只能房子金钱两空，哭诉无门。

2、 不能进行二次买卖、馈赠、继承和出租抵押等活动，尤其是出租，我们在出租时都会看房主的房产证，在没有房产证的情况下，租客完全可以不付你租金，在法律上这个租赁关系是无效的，你是没有理由反驳的。

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什么情况开发商不能办理房产证

开发商不能 办理房产证 的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房子超过10年没有办房产证怎么办 哪些情况办不了房产证

大家在买房之后肯定都会很期待办理房产证，有了房产证之后才可以证明房子的归属,但是有些房子在购买的时候是没有办法去办理房产证的,如果没有房产证那么自己居住起来也不会安心的,下面大家看看房子超过10年没有办房产证怎么办以及哪些情况办不了房产证。

大家在 买房 之后肯定都会很期待办理房产证，有了房产证之后才可以证明房子的归属,但是有些房子在购买的时候是没有办法去办理房产证的,如果没有房产证那么自己居住起来也不会安心的,接下来大家就来一起房子超过10年没有 办房产证 怎么办以及哪些情况办不了房产证的相关内容。

房子超过10年没有办房产证怎么办

是可以办理的。需要你 购房合同 ，付款票据。身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，到本地房管，咨询办理缴纳 契税 ，印花税等 税费 ，办理你姓名房产证手续。我国目前关于不动产的 物权 确立，是以登记为标准，如果买了房子但是没有办理房产的话，房主对房子的物权是不完整的，很容易产生纠纷，从而导致利益的受损，所以不动产买卖，建议必须办理房产证，过户等手续。

哪些情况办不了房产证

1、 开发商 将 房屋抵押 给他人，如果开发商取得 五证 ，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连 居住权 都没有。

2、违规建房，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、 小产权房 ，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、 楼盘 验收不合格，根据我国相关规定要求： 建筑工程 只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

前面的文章为大家介绍的就是关于房子超过10年没有办房产证怎么办以及哪些情况办不了房产证的相关内容，房产证对于一套房屋来说是非常重要的,所以大家在买房的时候一定要问清楚房产证办理的相关问题才可以，避免购买不能办理房产证的房子。