海南房产税什么时候开始

海南税务网上缴不了房产税

由于新老系统交替，取得房产补登记等原因导致。

根据查询相关资料，若往期信息中的应补税额为0，正常申报即可，不影响当期申报的税款，若出现往期已缴纳数据应补税额不为0。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产退税费怎么退？

1、 申请：经营者向其负责人征缴行政机关明确提出申请并递交有关原材料，等候审理审批；

2、 准许：经查证，对情况属实的，出具出口退税凭证，申请办理出口退税办理手续；

3、 存档：半年交档案保管工作人员存档。

退房产税的办理流程如下：

1、 开具发票： 签定购房合同并分期支付房款，需要要求房产商分期开具相应金额的发票，进而确定购房日期。

2、 携带材料到相关部门办理手续： 办理人凭购房合同和首期房款发票到财务部申请开具个人的个人所得税缴款书并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。

3、 在有效期内办理退税手续：办理人必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月）逾期视为自动放弃。

4、 税费到账：房产税流程走完后办理人需到当地的交易核心办理退税登记。办理退税登记后，税费通常会在20个工作日到账，办理人等待到账即可。

拓展资料：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

电子税务局房产税申报流程

进入电子税务局，输入单位税号，密码登录电子税务局网站，点击纳税申报表，选择房产税申报表，根据单位自用房产或者出租房产情况，填写自用房产原值信息（或出租房产的租金金额），进项房产税的申报扣款操作。房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%。

一、房产税的纳税义务发生时间

(1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。

(2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

(4)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

(6)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。

(7)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。

(8)自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

二、房产税的纳税期限

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、房产税的纳税地点

房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

四、房产税的申报流程

1.领取申报表

纳税人到办税服务厅申报纳税窗口领取《房产税纳税申报表》(一式二份)。

2.填写《房产税纳税申报表》

房产税在网上如何申报

纳税人远程申报操作步骤如下：

第一步：进入申报系统

从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：

点击房产税，将进入登记房产信息页面。

第二步:登记房产信息

登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。

房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。

房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。

备注：网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。

注意事项:

（1）、如果您新增或变更了房产信息，请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更，避免出现其他问题。

（2）、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否则无法进行网上申报。

（3）、如果您需要同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息。