上海拍卖房新规

房产拍卖怎么过户

拍卖 房产过户流程 ：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产 转让合同书 ，法院出具协助 执行通知书 和裁定书；买受人支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得产权证。《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

拍卖的房子怎么过户

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司法拍卖的房子因为价格的因素，是比较受购买者喜爱的，其房产主要是因为业主欠债、破产等原因导致被拍卖，房产拍卖的价格要比市面上出售的房产要便宜，那这种拍卖的房子要怎么过户呢？下面就随小编一起来了解看看吧。rn rn rnrn一、拍卖的房子怎么过户rn rnrn1、房子拍下来后，先法院有没有解除房产的查封；2、准备好买受人身份证明、个人买受拍卖标书、民事裁定书、拍卖成交确认书及发票、地税、契税完税证明、协助执行通知书等材料，提交给房管部门；3、让法院出面协调，协助办理房产过户手续；4、缴纳房产登记费、工本费等费用，领取房产证。rn rn rnrn二、拍卖的房子怎么申请贷款rn rnrn竞拍者先向拍卖单位缴纳相关比例的购房保证金，其金额大小与房产首付款差不多，一旦取得竞拍资格后，就可以去银行申请购房贷款了，填写申请表等材料提交给银行，等待其审批。银行对其贷款申请资料审核批准其申请后，就会将同意贷款的结果通知竞拍申请者。rn rn rnrn竞拍中将申请贷款结果告知法院，法院就会在一定时间内将拍卖成交信息等告知贷款银行，并将成交确认书复印件作为申请贷款附件一并转交给银行，并协助竞拍者办理贷款购房事宜。银行会根据提交的材料进行再次核对，并确定好相关的贷款时间、额度、利率等，将这些信息与竞拍申请者确认无误后，银行就会把贷款部分金额拨给法院指定账号，一旦完成产权转移、办理房产证后，银行就会将剩下的贷款全部支付给法院，竞拍者只要按揭还贷就行。rn rn rnrn编辑小结：以上就是关于拍卖的房子怎么过户的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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法院拍卖房子成功后手续怎么办，上海司法拍卖

首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖成交合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

说明：

1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。

2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。

3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。

4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。

(二)委托拍卖房屋的产权登记：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖成交合同(拍卖确认书)。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。

5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表。

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

上海市房产过户需要什么手续?

一、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

扩展资料

上海市房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　

参考资料来源：百度百科-房产过户

拍卖的房子怎么过户手续,要多过户费？

一、取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。

现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

二、拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的：

1、买方应缴纳税费：

（1） 契税：房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%，房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

（2） 交易费：3元/平方米。

（3） 测绘费：按各区具体规定。

（4）权属登记费和取证费：按各区具体规定,一般情况就在200元内。

2、 卖方应缴纳税费：

（1）交易费：3元/平方米。

（2）营业税：差价*5.5%。(房产证未满5年的)。

（3）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)。

扩展资料：

法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。

参考资料来源：百度百科-房产过户

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费