房地产 监理

如何办理房产证？

确定开发商已经进行初始登记,到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,拿测绘图(表),领取相关文件,缴纳公共维修基金、契税,提交申请材料,按照规定时间领取房产证.

个人财产所有权证书流程:

1.确定开发人员已经启动了初始注册。

开发商的初步登记是房产证的必要前提。第三十四条的规定“商业地产的销售管理措施,房地产开发企业应当在60天内从商品房交付使用之日起,房屋所有权登记信息提交需要建筑位于房地产行政主管部门。通常需要在20 ~ 60天左右的部门办理首次登记，所以在两三个月后的房子里，你可以要求开发商进行初步登记，也可以向当地房地产交易信息网站查询。为了确保自己的利益,购房合同中应约定的期限内开发人员的初始登记,特别是对于开发人员在最后期限之前完成工作和初始登记后“告知义务”等等,清晰不及时处理的,应当承担赔偿责任。

2.前往管理部收集并《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表格须由发展商签署及盖章。一些开发人员将有一个现成的表单，只需去开发人员获取并填写。你可以提前问开发商，物业证书应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，免去出差的痛苦。

3.拿测绘图(表),

由于测绘表是登记部门确定财产证明区域的重要依据，是必要的材料之一。可向开发商申请指定面积计量站，并取得测绘表，或直接带身份证给开发商，也可申请到测绘建筑区域的登记部门。

4.收集相关文件。

在询问前面有关部门的情况时，确保你清楚地需要得到必要的申请文件。这些文件包括购货合同、房屋说明书、大房产证复印件。填妥的申请表格须由发展商审核及盖章。

5.支付公共维修基金和契税。

公共维修基金通常由物业所在地区的社区收集，一些城市已经开始收集银行的公共维修资金，支付方式可以询问开发商的工作人员。值得注意的是，村里的托收或收款银行必须保持良好的支付凭证，这两笔付款凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失就会得到房产证。

6.提交申请材料。

材料主要包括以下内容:

(一)加盖印花申请书;

(二)房屋买卖合同;

(三)售前合同的买卖双方、房号的确认、实际测量面积和房屋价格的结算;

(四)测绘表、房屋登记表和分户计划两份;

(五)特殊维修资金专用收据;

(六)纳税凭证或者减税凭证;

(七)买方的身份证明(正本核对);

(八)房屋联权协议书;

(九)银行的早期还款证明。

7.根据指定的时间收集属性证书搜索。

请务必保管好管理部出具的证书，并根据时间通知领取财产证明。此外，当缴纳印花税和产权登记费、工作费用时，需要仔细检查房屋产权证的记录，特别是有关地区、位置、权利人的姓名、所有权状况等重要信息。

商业公寓办房产证流程？

【公寓办理房产证流程】

首先交维修基金：带合同到物业开缴费单，然后带合同和缴费单到银行缴费。

其次交契税：①到物业签面积差协议②到售楼处换发票③房主本人到政务服务中心交契税

最后材料准备完成后到政务服务中心办关联手续，然后等通知拿房证。

公寓和住宅有什么区别?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

公寓和住宅的缴税区别有哪些?

在交契税区别：

住宅契税：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。

90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房契税比例3%,不论大小。

公寓契税：不论大小，套数一律为房总款的3%。

对于公寓房产证的用途，一般可分几种：

1、公寓用途：一般可分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。现代公寓一般指精装小户型配套住宅。

2、商业用途：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房等。

3、办公用途：一般是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

商业用房可以办理房产证吗

1、商业用房是可以办理房产证的

2、办理流程如下：

3、（1）确定开发商已经进行初始登记

4、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

5、（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

6、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

7、（3）拿测绘图（表）

8、（4）领取相关文件

9、（5）缴纳公共维修基金、契税

10、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

11、（6）提交申请材料

12、（7）按照规定时间领取房产证

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房屋产权监理处有权办理房产证吗

有权。

房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由房地产主管机关发放，主要是为了保证登记活动的秩序与安全。

商业用地的住房可不可以办理房产证？

商业用地的住房可以办理房产证，具体流程如下：

一、规划局验收：

目的：将规划许可证副本换为正本

准备资料：

1、建设工程规划许可证副证

2、土地证

3、规划验收申请书(镇政府意见)

4、地形图测量;

5、房产测量结果

6、总平面图;

7、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)

其中第四条：先进行房产地形测绘(联系规划设计院)，将测绘结果送规划局入库，换取入库通知书

其中第五条：联系房管局现场测量

二、质监站验收：

目的：领取单位工程竣工证明书(质监站档案馆盖章)

步骤：先将前期资料送城建档案馆换取回执，然后凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。

送档案馆资料：

1、项目申请(立项报告)

2、项目可行性研究报告和批复

3、用地申请和批复

4、用地位置红线图

5、国有土地使用证(复印件)

6、建设用地规划许可证(原件)

7、建设工程规划许可证(正、副证)注：只有先进行规划局验收才能拿到正证

8、工程规划红线图(平面布局图、须加盖规划局业务章)

9、招投标文件(或直接发包文件)、中标(承接)通知书

10、地质勘测报告

11、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件

12、勘测设计、初步设计或者扩初设计

13、设计合同、勘测合同、监理合同

14、设计、钻探等委托文件

15、质监申报表(含质监通知书)

16、施工许可证

17、施工合同(及分包合同)

18、工程预算

19、影像资料(含基础、隐蔽工程)

以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站

1、基础验收报告(施工单位提供)

2、主题验收报告(钢结构验收报告，施工单位提供)

3、档案馆回执

4、检查报告(建设单位提供)

5、评估报告(监理单位提供)

6、竣工验收报告(施工单位提供)

三、消防验收

目的：办理房产证

所需材料：

1、建筑工程消防验收申报表或备案表(盖章)

2、消防审核意见书(出示原件、收复印件)

3、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件) 注：质监站验收后，才能拿到，即工程竣工验收证明书

4、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)

5、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明

6、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)

7、试压报告

　四、环保试生产申请(3个月)

1、试生产申请报告(公司章原件)

2、项目批复(发改委)

3、排污管道图

五、办理房产证需要什么手续、资料:

1、规划许可证正本(复印件、档案馆章)

2、施工许可证复印件

3、发改委批文(复印件盖档案馆章)

4、总平面图(规划局章)

5、公司章程

6、办理人委托书

7、法人、委托人身份证

8、营业执照副本(出示原件、收复印件)

9、土地证(出示原件、收复印件)

10、工程竣工备案表(建设局窗口)

11、消防、环保验收。

六、关于工程竣工备案表：

凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告，以及其他资料，到建设局窗口备案，其中需要两张原件(备案表，有各单位章)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保亚把手登记卡。

买商住两用房注意事项 商住两用房房产证如何办理？

有楼盘销售人员打出商住两用房不限购等噱头吸引购房者购买，事实上商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。我将就购买商住两用房时应注意的事项及商住两用房房产证如何办理为您解答这些问题。

有楼盘销售人员打出商住两用房不限购等噱头吸引购房者购买，事实上商住两用房的概念并不存在，只是商家为了增添房屋售卖砝码而制造出的噱头。我将就购买商住两用房时应注意的事项及商住两用房房产证如何办理为您解答这些问题。

买商住两用房注意事项

其实商住房要弄清两点：1.商住两用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。2.商住房可以贷款，但是不能使用混合贷款，即公积金是不能在此使用的，在者就是贷款的年限较低，一般在10年，而且首付比例较高，一般贷五成，首付比例在五成。

商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，是开发商的一种营销手段、广告策略。另外，从价格上看，其价格多为同区域住宅价格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。

商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。

除此之外，根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。目前大多数“商住两用”项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。

商住两用房房产证如何办理？

商住两用房房产证的办理流程如下，首先准备办理房产证时所需的材料，然后按照程序走就可以了。

房产证办理程序

（1）、所需材料：

1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；

2、土地使用证；

3、固定资产投资许可证；

4、建设工程规划许可证；

5、施工许可证；

6、竣工验收证明单；

7、建筑平面图。

（2）、程序：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。